Унгасан · Букит · Бали
Вилла на Буките с доходностью 12–15% годовых
4 спальни, панорамная крыша 360° с видом на океан и открытый бассейн. Под ключ, $850 000 — напрямую от собственника, без комиссии агента.
Резиденция
Готова к жизни и аренде
Четыре уровня вокруг света и вида. Сдана в 2018-м, передаётся под ключ — мебель, техника и система Sonos уже внутри. Заезжайте или сдавайте с первого дня.
- 0м²дом
- 0м²участок
- 0спальни
- 5+санузлов
- 360°крыша
- 0год
Видеотур
Дом за одну минуту
Крыша 360°, интерьеры, бассейн и линия океана — с воздуха и внутри. Без монтажных трюков.
Интерьеры
Пространства, открытые океану
Листайте кадры в каждой зоне. Дом передаётся под ключ — с мебелью и техникой.
Кинотеатр-гостиная
Открытая гостиная с домашним кинотеатром: стекло в пол, мягкий свет и выход на террасу с океаном.
Кухня и столовая
Остров, техника премиум и обеденная зона с выходом к бассейну и панораме.
Спальни и сьюты
Спальни-сьюты с гардеробными и ванными. Тёплый камень, дерево и мягкий свет.
Галерея
Резиденция вблизи
Каждый ракурс — аргумент: архитектура, свет и океан, снятые честно, без рендеров. Ровно то, что вы получаете за $850 000.
Оснащение
Всё уже в доме
От кинотеатра до мультирум-звука — вилла укомплектована под ключ. Заезжайте или сдавайте: докупать ничего не нужно.
- Домашний кинотеатрБольшой экран и акустика
- Панорамный бассейнВдоль линии океана
- Крыша 360°Океан, GWK и Агунг
- Звук SonosМультирум во всём доме
- Кухня под ключТехника премиум
- Климат-контрольВо всех комнатах
- Гараж на 2 автоКрытая парковка
- Блок персоналаКухня, спальня, санузел
- Сад и озеленениеЛандшафт по периметру
- Полная меблировкаМебель и техника включены
- Скоростной интернетОптика и Wi-Fi
- Охрана и сервисУборка, бассейн, охрана
Планировки
Четыре уровня — листайте как книгу
Оригинальные чертежи архитектора, уровень за уровнем — 1:100, без рендеров. Листайте страницы как книгу или выберите этаж слева.
Уровень 01 · Ground floor
Уровень 02 · First floor
Уровень 03 · Second floor
Уровень 04 · Roof topЛокация
Унгасан — тихая вершина Букита
Южная вершина Букита — скалы, белые пляжи и закаты над океаном. Пляжи, гольф и рестораны в нескольких минутах; до аэропорта — минут 25.
White Villa BaliJl. Awar Awar, Унгасан,
Кута Селатан, Бадунг, Бали 80361
- Shopping Mall7 мин
- Гольф-клуб8 мин
- Пляж Джимбаран13 мин
- Пляж Меласти15 мин
- Пляж Пандава16 мин
- Green Bowl17 мин
- Аэропорт Нгурах-Рай25 мин
- Nusa Dua30 мин
Время в пути — на авто, ориентировочно.
Инвестиции
Доход, подтверждённый договорами
Букит — самый востребованный юг Бали. Вилла под ключ и готова к аренде с первого дня; цифры подтверждают реальные договоры.
- 12–15%доходность, чистыми
- ~70%загрузка в год
- 7–8лет окупаемость
- $850Kцена входа
Рассчитайте доход от аренды
Иллюстративно · при текущих допущениях
Расчёт после расходов и управления (≈45% от валового). Реальные договоры аренды и точные цифры — приватно на встрече.
Запросить цифры и договорыСобственность и право
Чистое право — оформление под любого покупателя
Объект передаётся в одном из легальных форматов — в зависимости от того, гражданин вы Индонезии или иностранный покупатель. Структуру и сроки подтверждает лицензированный нотариус (PPAT) на сделке.
-
SHM · Hak Milik
Полная собственность
Граждане Индонезии
Фрихолд — право собственности без срока, высшая форма владения землёй и домом.
-
Hak Pakai
Право пользования
Иностранцы · физлицо
Именное право пользования, продлеваемое по закону — суммарно до ~80 лет по действующим нормам.
-
HGB · PT PMA
Владение через компанию
Иностранцы · юрлицо
Оформление на вашу индонезийскую компанию (PT PMA) — частый формат для инвесторов.
Полный пакет документов и проверку титула предоставляем на частном показе. Точный формат, сроки и комплект бумаг фиксирует лицензированный нотариус (PPAT) — напрямую, без посредников.
Документы и доверие
Чистая и прозрачная сделка
Прямая продажа от собственника под сопровождением лицензированного нотариуса. Полный пакет документов и подтверждение дохода предоставляем приватно — по индивидуальному запросу.
Запросить документы- 01
Напрямую от собственника
Без агентов и комиссий: договор и переговоры — напрямую с владельцем.
- 02
Сопровождение нотариуса (PPAT)
Лицензированный нотариус проверяет титул и регистрирует сделку по закону Индонезии.
- 03
Доход подтверждён договорами
Реальные договоры аренды показываем приватно — с защитой персональных данных.
- 04
Документы — по запросу
Полный пакет предоставляем индивидуально: для вас и вашего юриста.
Вопросы
Коротко о главном
-
Оформляем под любого покупателя. Гражданам Индонезии — SHM (полная собственность). Иностранцам — Hak Pakai на физлицо или HGB через вашу компанию (PT PMA). Форму и сроки подтверждает лицензированный нотариус (PPAT).
-
Вилла под ключ: 4 спальни, 5+ санузлов, бассейн, домашний кинотеатр, крыша 360°, кухня с техникой, система Sonos, мебель, гараж на 2 авто и блок персонала. Заезжайте или сдавайте — докупать ничего не нужно.
-
Консервативно — 12–15% чистыми в год при загрузке около 70%. Доход подтверждают реальные договоры аренды; показываем их приватно на встрече, с защитой персональных данных.
-
Нет. Продажа напрямую от собственника — без агентских комиссий. Сделку сопровождает лицензированный нотариус.
-
Проверка документов → договор у нотариуса (PPAT) → регистрация. Точные сроки и комплект бумаг фиксирует нотариус; полный пакет предоставляем по индивидуальному запросу.
-
Да. Организуем онлайн-показ по видео и личный просмотр на месте. Напишите в WhatsApp — подберём удобное время.